不動産売却の流れ

ここでは不動産投資に必要な不動産売却の流れについてご紹介します。

相談・依頼する

物件を売却する際は希望売却価格のほか売却理由を求められる場合があります。単に不動産投資を楽しみたい方はその理由で結構かと思います。

また収益物件の場合、物件の履歴や入居者の履歴など様々な情報を提供しなくてはいけません。より高価格で売却するためには不動産業者と団結して物件のアピールポイントを模索しなくてはならないのです。

また、リフォームによるバリューアップやその他の売却方法、プランを提示されることがあると思いますが、任せるのではなく自己判断で行ったほうが良い不動産投資が見込めます。

物件調査

売却を依頼した場合、物件の調査が行われます。調査内容や役所での現況や法的な調査、過去の賃貸状況や修繕履歴などが主に上げられます。

ほかにも周辺地域の開発具合によって生じる物件価格の変動調査を行い客観的に物件の価値を見出します。物件価格のつけ方には様々な種類がありますが、主に「取引事例比例法」や「収益還元法」などがあります。

使う方法によって物件の価格も変動してきますので、一番合理的な方法を選ぶことが不動産投資では大切です。

物件を売却する

物件を売却する相手は個人や投資家、各不動産仲介業者などが対象となります。

原則として全ての情報を提供しなくてはなりませんが、購入する側が判断基準とするものはまず図面です。図面を所持していない場合、依頼した不動産業者が作成してくれるところもあります。情報公開の手段はインターネットや広告、現地販売などがあります。

どちらの方法を選ぶかはもちろん所有者が判断することが可能で、別途費用がかかりますが特殊な販売手段を行ってくれるところも多いようです。こうして売却の手段を選ぶことによって定期的に不動産から情報が伝わってきます。

希望の売却条件に沿わない場合はもう一度作戦を練り直すことをお勧めします。

売買契約を行う

上記の条件で良い売却先が見つかった場合本格的な売買契約となります。購入時同様安全な取引が行えるか調査の上、売買が成立します。

引渡しを行う

不動産取引が終了となります。必要であれば税理士などの紹介を受けることも可能です。

仙台賃貸の経営

仙台賃貸物件を貸し、その家賃で賃料を得ます。仙台は東北地方でも人口が多い街ですので、賃貸物件も人気があります。

駐車場・パーキング経営で土地活用

駐車場経営（パーキング）で土地の有効活用の方法は2通りで、1つはすべての経営を自分で行う方法です。不動産や駐車場の知識・交通量などの知識があればいいですが、ない場合は駐車場経営の業者に依頼しコインパーキングなどを作ってもらい、土地の賃料から収益を得る方が有効的な土地活用が可能でしょう。